강릉시부동산경매

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작성자도와 조회 19회 작성일 2020-09-21 00:11:36 댓글 0

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4,000만 원 강원 해수욕장 펜션 경매 - 손에 잡히는 토지 경매 Ep.3

부동산 경매를 업으로 하다 보니

물건을 볼 때 하루에 많게는 2백~3백 건 정도의 물건을 봅니다.

이 물건을 처음 봤을 때

1) 해수욕장이랑 바로 옆이네?

2) 삼척이라서 서울에서는 멀구나

3) 대항력 있어 보이는 전입자가 하나 있네?

4) 촌집이라서 경계 부분이 문제 있어 보이는구나?

요정도 만 생각하고 관심물건에 담아두고 다른 물건을 검색했습니다.

그런데 이 물건이 계속 머릿속에 생각나서

다시 돌아와서 자세히 살펴봤습니다.

경계 부분에 문제가 발생할 수 있는 필지의

건축물대장을 살펴보니 경매 물건보다 3년 늦게 신축하였습니다.

신축과정에서 경계측량을 통해서 지적이 정리되었기 때문에

건물이 올라갔겠구나! 생각이 들었습니다.

그리고 만약 지금 건물이 경계 부분에 문제가 있었다고 하더라도

29년 가까이 소유의 의사로 평온 공연하게 부동산을 점유하고 있었기 때문에

민법 245조 점유취득시효도 주장해 볼 수 있겠다 생각이 들었습니다.

그리고 대항력 있는 전입자의 경우에는

본인이 옆 건물의 소유자라고 주장하고 있어서

앞으로 문제가 있더라도 불허가 등으로 처리할 수 있겠다 생각이 들었습니다.
아무튼, 넓은 바닷가 옆으로 레일바이크 길이 있고

매원역 삼척~포항 철도가 2022년 개통

그리고 황영조 기념공원 초곡 용굴 촛대바위길이라는 경관 길 조성 등

4천만 원대 물건치고는 상당히 괜찮아 보입니다

이 물건 다음 다음 주 월요일에 진행됩니다.

관심 있는 분들은 현장 가셔서

제가 말씀드린 부분 체크해보시면 좋겠습니다.



부플러스


경매 자료 제공 - 굿옥션

#펜션경매#강원바다펜션#점유취득시효
가우디 : 사면 머리 아플것 입니다
이원 : ???
박종명 : 좋은 정보 감사합니다
빽초보 : 서울에 집이 있는데 이거 낙찰 받으면 1가구 2주택 되나요?
선레드 : 저렴한 물건 꼭 구해주세요~~
이국진 : 감사합니다
좋은거 또 소개해주세요
김도인 : 현재 이물건 어찌되어 습니까 부담없이 맘에듬니다
fdfdf7719 : 진짜 기차도 아니구 레일바이크인데 무단횡단이 안되나요?? ㅋㅋㅋㅋㅋ
deause7 : 사고싶네요 별장처험 여흠에 가서 살고 싸개 임대나 주고^^
ᆞ태안이아빠 : 좋은영상감사합니다ㆍ
교육이나 제자로 공부하고싶읍니다ㆍ방법좀알려주세요

[부동산추천] 강원도 강릉 단독주택 경매/ 음성권리분석有 볼륨UP

※본 영상의 권리분석은 개인적인 견해이니 본인의 신중한 판단으로 결정하시기 바랍니다※

사건번호 2019타경3973
이 물건에 관심있는 분들은 좋은 물건 놓치지 마시고
아래 번호로 연락해 주세요!
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직장인, 자영업자 경매교육 환영
한덕수 : 혼자 시작 하는데 마노은 도움이 되네요
이캔디 : 사장님 교육중 오프라인 강의는 없는지요.
DIYSIN Car Hometune 다이신 : 투기 목적으로 경매하려는건 아니고 제가 앞으로 집짓고 평생 살 시골땅을 경매로 알아보려는데요. 이럴때도 권리분석이 필요한건가요? 어렵네요 ㅜ.ㅜ
jh jung : 다른곳에서 잠시 관심갖다가 그 권리분석
인가 그 강의가 너무나 길어서 지겹고 안되
겠다 포기했습니다.
선생님 말씀 들으니 다시 힘이납니다.
감사합니다.
Life is a rainbow : 너무너무 감사합니다.
박선영 : 대법원 사이트 들어가도 없는데 어디서 봐야 하나오?
김쑤s : 선생님 경매 낙찰되어서 물건소유할때 이것도 담보대출이 되나요?
이혜영 : 현금 1억 3천, 경매만이 살길이라는 생각이 듭니다. 입문 추천 도서 부탁드려도 될까요?
minimal rich미니멀 리치 : -혼자 부동산 경매 시작하는법
1.대법원사이트 가서 홈셔핑하듯 경매 물건 눈팅
2.아는지역, 내 주변 물건 보인다
관심이 가게 됨
Ex 어릴때 살던 동네,직장 근처
3억정도건물이 1억7000천에 나왔다면? 보석을 발견하게 된 것.

3.해당 매물 근처 부동산서 시세확인
대충 얼마짜리군!

4.낙찰가 확인
부동산에서 조사한 것 대비 싸게 받았는지 확인하면서 본인이 나는 얼마 정도 벌 수 있겠다 생각을 하게됨

-입찰하려면?
권리분석을 해야함
책or유투브 보고 공부하기
경험해서 우러나온 확신이 없다보니 불안할 수도 있지만, 공부하는 시간이 없다고하면 권리분석해주는 회사(건당20~50만)에 물어보면 됨.

입찰은 한 두번하다보면 익숙해짐

☆중요포인트☆
1.시세조사가 제일 중요
부동산 물건값들은 정찰제가 아니기에 부동산 가서 지난달,이번,다음달 계속 보다보면 상황마다 다르다는것을 파악하게 됨
어떻게익히나? 부동산많이,자주 돌아다녀보고 여러지역 많이돌아다니면 시세파악 능력생김

2.권리분석 명확히 하기
많이 하기 보다 돈이 되는 몇 포인트를 짚어야함. 어떻게 짚나? 여기서 말할수가없다.시간 소요많이됨...
권리분석만 하는 학원가서 포인트만 잡게끔 공부하면 됨

좋은정보감사해요♡
푸잉요 : 빌딩남자님 보고 부동산 기초를 잡아보렵니다 !! 좋은 정보 많이 주세요

... 

#강릉시부동산경매

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